办理杭州房产抵押贷款需要什么条件

 一.办理杭州房产抵押贷款要满足什么条件？
  1、年龄18-70岁，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过70周岁。
  2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
  3、具有良好的的个人征信记录和还款意愿。（每个银行要求不同，这里所写为最严格的要求，很多银行对此项并无要求，或者要求相对宽松，比如有很多银行只要贷款人没有当前逾期就可以办理杭州房屋抵押贷款）
  4、有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。（每个银行要求不同，这里所写为最严格的要求，很多银行对此项并无要求）
  5、所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通。
  6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
  7、有贷款机构认可的有效担保。

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 二.什么样的老破小无法办理抵押贷款？

（一）被纳入当地城市改造拆迁计划，或即将拆迁已被冻结的旧房；
（二）被列为历史保护建筑;
（三）自己拆除重建的旧房子；
（四）调整生产中违规建设的老房子。