【杭州贷款】 如何将房子按揭贷款置换为低息抵押贷款？

1.节省利息，减少开支通过转贷置换申请新的低息抵押贷款替换原来的高息房贷，以降低自己欠款需要支付的利息。

2.降低利率，减轻月供压力按揭贷款一般只有等额本息和等额本金这两种还款方式，而抵押贷可以选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式，因此我们可以通过转换还款方式，来降低月供压力。

3.有更多可用流动资金，释放房产价值通过“转贷置换”的方式，我们可以将房产的增值部分贷出来，这样手里就有了一笔超低息备用资金。比如5年前购买的房子，原价值100万，现如今市值180万，这样可将增值的80万资金通过“转贷置换”的方式释放出来。
4.整合负债，优化个人征信如果名下有多笔不同性质的负债，比如房贷、车贷、信用卡、小额消费贷、网贷等等，我们就可以通过“转贷置换”转化成一笔低利息的抵押贷款贷款，这样更利于规划负债，从而达到优化个人征信的作用。
  转贷置换如何操作？
1.确定贷款方案根据房产大概预估价值、公司经营情况、流水等匹配合适可执行的产品利率、还款方式（如果资金不足，还涉及垫资方案）。如果个人难以办理，可咨询我们专业客户经理协助制定合适方案。
2.提交结清按揭审批确定好方案之后携带准备好的材料去银行审核，审批通过后还清剩余按揭。
3.重新办理新的房屋抵押登记银行出具结清证明，房子完成解押后，再重新办理新的抵押登记，走后续流程，等待放款。（注意：由于按揭转贷涉及结清按揭和办理房屋抵押贷款2大环节，流程相对来说较为繁琐。）

  转贷置换有哪些风险？